Quel bien immobilier, pour quel prêt immobilier ?

Le prêt immobilier moyen, lors de l'acquisition d'un bien immobilier en France, se situe au alentour des 150000 euros pour la province et 200000 euros pour la région îles de France, ce qui s'explique bien sûr par les prix très élevés des biens immobiliers en région parisienne.

Pour un crédit immobilier de 150 000 euros les taux actuels du marché sont de 1,2% à 2,40% sur 15 ans et de 1,7% à 3,80% sur 20 ans; les 1,5% sont excellents, mais il semble évident que les taux vont progresser dans les mois à venir.

Combien faut-il compter comme remboursement et que peut-on acheter avec le budget de 150 000 euros ?

Voici un petit tableau avec les mensualités d'un emprunt de 150 000 euros sur 15 et 20 ans :

150 000€ 3,50% 3,60% 3,70% 3,80% 3,90% 4,00% 4,10%
15 ans 1 072,32€ 1 079,71€ 1 087,12€ 1 094,56€ 1 102,03€ 1 109,53€ 1 117,06€
20 ans 869,94€ 877,67€ 885,43€ 893,24€ 901,09€ 908,97€ 916,89€
150 000€ 4,20% 4,30% 4,40% 4,50% 4,60% 4,70% 4,80%
15 ans 1 124,63€ 1 132,22€ 1 139,84€ 1 147,49€ 1 155,17€ 1 162,88€ 1 170,62€
20 ans 924,86€ 932,86€ 940,90€ 948,97€ 957,09€ 965,24€ 973,44€

Pour un emprunt de 150 000 euros, vous allez remboursser entre 1072,32€ et 1170,62€ sur une durée de 15 ans et 885,43€ et 973,44€ pour une durée de 20 ans; donc au minimum 885,43€ au meilleur taux sur 20 ans, pour rembourser cette mensualité il faut avoir comme revenu netau minimum 2650€ par mois.

Si vous obtenez les meilleurs taux actuellement sur 15 ou 20 ans, la différence en mensualité sera de 186,89 € pour un coût supplémentaire de 12 285,50 € en défaveur du crédit d'une durée de 20 ans bien sûr. Vous pouvez moduler la durée pour ajuster le montant de votre mensualité et obtenir un compromis entre votre budget et un coût global au minimum. Faites plusieurs essais grâce au simulateur de mensualité de notre site.

Pour la somme de 150 000 euros, vous pouvez par exemple acheter une maison de campagne en province ou un appartement type F3, dans une ville moyenne.

200 000 euros comme budget en îles de France

Voici le tableau des mensualités actuellement pour un prêt de 200000 euros sur 15 et 20 ans :

200 000€  3,50% 3,60% 3,70% 3,80% 3,90% 4,00% 4,10%
15 ans 1 429,77€ 1 439,61€ 1 449,49€ 1 459,41€ 1 469,37€ 1 479,38€ 1 489,42€
20 ans 1 159,92€ 1 170,22€ 1 180,58€ 1 190,99€ 1 201,45€ 1 211,96€ 1 222,53€
200 000€  4,20% 4,30% 4,40% 4,50% 4,60% 4,70% 4,80%
15 ans 1 499,50€ 1 509,62€ 1 519,78€ 1 529,99€ 1 540,23€ 1 550,51€ 1 560,83€
20 ans 1 233,14€ 1 243,81€ 1 254,53€ 1 265,30€ 1 276,12€ 1 286,99€ 1 297,91€

La différence des mensualités entre 15 et 20 ans est encore nettement plus sensible pour un crédit immobilier de 200000 euros et s'élève à 249,19 euros; si votre budget vous pousse à choisir une durée de 20 ans, le coût supplémentaire sera égal à 25 980,60 euros. Pour

Avec ce budget en île de France pas de miracle, vous pouvez accédez à un appartement d'une surface réduite à moins de 40m2.

Coût comparé d'un prêt de 150 000 euros et 200 000 euros

Quel est le cout supplémentaire des 50 000 euros emprunter entre le crédit de 150 000 et de 200 000 euros ?

Sur 20 ans, le coût d'un crédit de 150 000 euros au taux de 3,70% est de 62 503,20€ et pour 200 000 euros de 83 339,20€; les 50 000 euros emprunté en plus augmentent le coût du crédit de 20 836 euros. De fait le coût supplémentaire de ces 50 000 euros représente 40% de la valeur des 50000 euros.